آخر

كيف تتفاوض على شقة مشتركة مع مالك؟

كيف تتفاوض على شقة مشتركة مع مالك؟

المستأجرين الصاخبين والإهمال والإيجارات غير مدفوعة الأجر والإطار القانوني السيئ التعريف ... تموت الصور النمطية المحيطة بزميل الغرفة ، وغالبًا ما يكون المؤجرون حذرون بشأن فكرة استئجار ممتلكاتهم لعدة أشخاص ، خارج الأسر و الأسر. مزايا عديدة ، بدءا من المنفعة المالية! يعرض توماس فيلنوف ، مؤسس منصة Weroom الاجتماعية ، بعض السبل للاستكشاف من أجل التفاوض مع زميل في الغرفة مع مؤجر. المزيد والمزيد من الناس يبحثون عن حل شريك الغرفة عند البحث عن سكن للإيجار. ومع ذلك ، ليس من السهل دائمًا إقناع المالكين الذين لا يرون هذه الطريقة في الحياة بشكل إيجابي ... وهو اتجاه يميل إلى الانعكاس ، كما يوضح لنا توماس فيلينوف.

ما هي منصة Weroom.com الاجتماعية؟

ت. فيلنوف: تم إنشاء موقعنا من أجل مساعدة الأفراد في العثور على المملوك المستقبلي بسرعة وأمان. في غضون عامين ، جمعنا مجتمعًا حقيقيًا من المستأجرين والمالكين والوكالات العقارية ، الذين يمكنهم الآن التجارة بشفافية كاملة. مثل منصة Airbnb ، يقدم أصحاب الغرف المشتركة في جميع أنحاء العالم ، والتي يمكن حجزها ودفع ثمنها عبر Weroom. اليوم ، نجمع ما يقرب من 300000 مستخدم في فرنسا والخارج!

ما هي الشخصية النموذجية لزميل الغرفة الفرنسي؟

لم يعد زملاء الغرفة طلابًا بشكل أساسي كما كان في الماضي: منذ عدة سنوات ، كانت هناك زيادة كبيرة في عدد الشباب العاملين. اليوم ، يضم الممل 50٪ من الطلاب و 50٪ من الشباب ، وغالبًا ما تتراوح أعمارهم بين 25 و 35 عامًا ؛ لا يزال كبار السن الذين اختاروا السكن المشترك ظاهرة نادرة للغاية في فرنسا ... من حيث الملامح ، مثل العديد من الفتيات مثل الأولاد ، مع تمثيل متوازن إلى حد ما لجميع الفئات الاجتماعية المهنية. الاختلاف الوحيد الملحوظ هو على الجانب الجغرافي: هناك عدد قليل جدا من الشقق المشتركة في المناطق الريفية ، والمستأجرين لديهم تفضيل واضح للمدينة.

ما هي العقبات الرئيسية لمالك العقار لمشاركة ممتلكاته مع الآخرين؟

لا تزال هناك مخاوف كاريكاتورية ، صور حقيقية من إبينال ، مرتبطة بزميل الغرفة. ومع ذلك ، في الواقع ، أضرار في الممتلكات ، مخاوف الحي أو الإيجارات غير المدفوعة هي ظواهر الأقلية! على Weroom ، نتلقى شهادات يومية من المؤجرين الراضين عن مستأجريهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن نتذكر أن التجميع يقلل من مخاطر الإيجارات غير المدفوعة مقارنة بالإيجار التقليدي. إن الإيجار المشترك والمتعدد ، المستخدم في معظم عقود الإيجار ، يضاعف الضامنين ومقدار الضمانات: هذه الضمانات لا يمكن للأفراد تقديمها دائمًا.

كيف يمكنك إقناع المالك لاستئجار شقة مشتركة؟

يعد استئجار منطقة مشتركة كبيرة هو الطريق الأكثر أمانًا لعدم حصول المالك على إجازة استئجار ، خاصةً إذا كان العقار يقع في منطقة غير جذابة. من ناحية أخرى ، يعد المملط أكثر فائدة من الناحية المالية ، حيث ترتفع الإيجارات عن الإيجارات التقليدية ، حتى إذا كانت حالة السكن لا تشوبها شائبة. الأفراد الذين يختارون الممل هم بشكل عام أقل اهتمامًا بالتفاصيل! ميزة أخرى لأصحاب العقارات: سهولة استئجار ممتلكاتهم المفروشة ، مع المزايا الضريبية الناتجة ... بشكل عام ، يعد الممل حلاً جيدًا للعثور بسرعة على المستأجرين وعدم ترك العقار شاغرًا لفترة طويلة.

تطورت اللوائح منذ العام الماضي ، هل يمكن أن تخبرنا المزيد؟

في الواقع ، لم تتغير اللوائح حقًا ... من ناحية أخرى ، فإن لها ميزة وجود أبيض وأسود ثابت على وجود سكن مشترك. عالج القانون المتعلق بالحصول على الإسكان وتخطيط المدن المجدد (Alur) ، الذي تم تبنيه في 26 مارس 2014 ، هذا الفراغ القانوني من خلال إعطاء تعريف دقيق للتجميع بالإضافة إلى إطار تنظيمي صارم يطمئن العديد من المانحين. لدى الأخير الآن عناصر ملموسة تمكنهم من اللجوء إلى العدالة إذا لزم الأمر.

ما هي العناصر الأساسية لزميل الغرفة في المستقبل لبناء ملف صلب؟

أنها لا تختلف كثيرا عن تلك المطلوبة من قبل وكالات العقارات لتأجير التقليدية. المكافآت ووضع الضامن هما العنصران الرئيسيان في ملف ملموس! من ناحية أخرى ، فإن شخصية المرشح ضرورية في الحالة التي يتم فيها تكوين السكن المشترك بالفعل ، ويمكن أن يكون لها الأسبقية على ملف جيد جدًا.