تعليقات

شراء العقارات: كم تكلفة منزلك حقا؟

شراء العقارات: كم تكلفة منزلك حقا؟

هل تريد شراء أو بناء منزل أحلامك؟ من الضروري أن تأخذ في الاعتبار جميع التكاليف المتعلقة باستثمارك في المستقبل. لتفادي أي مفاجآت غير سارة ، اطلب من جميع البطاقات أن تحدد تكلفة منزلك وأن لا تتجاوز ميزانيتك القصوى. العثور على مزيد من المقالات حول موضوع: اقتباس العمل لبناء منزل

سعر الشراء ، وكالة ورسوم كاتب العدل

يبدو واضحًا ، لكن سعر شراء عقار سيؤثر على التكلفة النهائية. سعر شراء الأرض ، وسعر تكلفة البناء أو سعر العقار الذي تم بناؤه بالفعل شرط التكاليف ذات الصلة ، ومقدار المبلغ للاقتراض ، وعمولة الوكالة ، وتكاليف التوثيق. ومن هنا تأتي الفائدة في التفاوض قدر الإمكان للحصول على أقل سعر شراء ممكن. هذه الفترة مواتية حاليًا للاستفادة من الاتجاهات الهبوطية في أسعار العقارات. يمكن أن يوفر لك انخفاض بنسبة 10٪ أكثر من 20٪ من التكلفة النهائية. سواء كنت تشتري جديدة أو قديمة ، يجب عليك دفع رسوم التوثيق التي تبلغ حوالي 6 إلى 7 ٪ من سعر شراء عقار في القديم و 2 إلى 3 ٪ للعقار. تسعة. هل تريد أن تذهب من خلال وكالة العقارات؟ سيتعين عليك دفع رسوم الوكالة التي حددها بحرية الوكيل العقاري. يمكن أن يكون هناك اختلافات كبيرة من وكالة إلى أخرى. بالنظر إلى الأزمة العقارية الحالية ، فقد حان الوقت للتفاوض بشأن رسوم الوكالة.

تكاليف الاقتراض

بمجرد إزالة مساهمتك الشخصية ، سيكون لديك مبلغ معين من المال للاقتراض. تعتمد التكلفة النهائية لقرضك على سعر الفائدة الذي تم الحصول عليه ومدة القرض. في حدود الحد الأقصى لنسبة الدين البالغة 33٪ ، يمكنك اختيار أقصر مدة ممكنة (15 سنة مثالية). كلما انتشر القرض مع مرور الوقت ، كلما كلف ذلك! على سبيل المثال ، قرض بقيمة 100000 يورو على مدى 20 عامًا بنسبة 3٪ سيكلفك 40400 يورو من الفائدة (باستثناء التأمين). إذا تم الحصول عليها على مدى 25 عامًا بنفس السعر (غالبًا ما يكون السعر أعلى) ، فسوف يعود إليك بمبلغ 51،200 يورو (باستثناء التأمين) ، أو 10،800 يورو بفائدة إضافية. إذا كان لديك ملف تعريف عميل ممتاز ، فلا تتردد في التفاوض بشأن السعر. بالإضافة إلى تكلفة الاقتراض ، الرسوم الإدارية التي تختلف من بنك لآخر. مثل المعدل ، إذا كان ملفك التعريفي "مطمئنًا" ، يمكنك الحصول على معدل أقل. حساب ما بين 500 و 1000 يورو من الرسوم الإدارية ، والتي تضاف إليها تكاليف الضمان (الرهن العقاري ، وامتياز المقرض من المال ...) تمثل حوالي 1 ٪ من رأس المال المقترض لعقار قديم و 2 ٪ للجديد. التأمين إلزامي للحصول على منح قرض. ومع ذلك ، فإن قانون MURCEF يسمح لك بالتنافس. أنت غير ملزم بإخراج التأمين المقدم من مؤسسة الإقراض طالما أن التأمين الذي اخترته يقدم نفس الضمانات. الأمر متروك لك للمقارنة للحصول على سعر أكثر جاذبية.

التكاليف المتعلقة بالتمتع بالعقار

إذا كنت تشتري في القديم أو كجزء من عملية تجديد ، فقم بتقدير مقدار العمل والارتقاء. إذا كانت الخاصية جديدة ، فقم بتخطيط ميزانية سنوية للصيانة الحالية لمنزل منفصل. كمالك ، سوف تضطر لدفع ضريبة الممتلكات. يعتمد السعر على مساحة سكنك ومعدل الضريبة الذي تحدده البلدية. يمكن للبلدين المجاورتين فرض ضرائب بمعدلات مختلفة جدًا قد يكون من المثير للاهتمام أحيانًا شراء 500 متر إضافي! ضع في اعتبارك أيضًا التكاليف المتعلقة بالنقل اليومي للوصول إلى مكان عملك. قد يكون السكن الأكثر تكلفة ولكن الذي سيسمح لك بالتجول سيرًا على الأقدام أكثر إثارة للاهتمام من العقار الأكثر جاذبية والذي سيتطلب اشتراك نقل شهري أو تكاليف وقود إضافية ...